Kiến trúc vi la Nam Viên có ngoại quan đồng bộ, trải qua và hài hòa trong tổng thể khu Nam Viên Đánh dấu sự kiện bước qua thập niên thứ 3 hình thành và phát triển thành phố, chủ đầu tư đã chọn đưa ra thị trường dự án có tên gọi trùng với tiểu khu Nam Viên và lại còn là dòng sản phẩm có giá trị cao - biệt thự Nam Viên. Sự kiện Phú Mỹ Hưng đưa ra sản phẩm vi la ngay trước thềm năm mới khi thị trường vốn liếng được đánh giá chưa có gì tươi sáng và tên dự án đại diện cho một khu dân cư lớn nhất đô thị, chung cư đại thanh tức thời nhận được sự cuộn của thị trường. Giới quan sát thị trường cho rằng, cách thức tung vi la Nam Viên hướng đến khách hàng cao cấp tương tự vào thời điểm cuối năm 2012, khi Phú Mỹ Hưng tung ra dự án biệt thự lâu dài Chateau với định vị khách hàng là những người thành đạt là một hướng chung cư đại thanh đi đúng đắn bởi phân khúc vi la luôn đáp ứng một lượng cầu một mực. vi la “xanh” được luôn có nhu cầu Khi đưa ra biệt thự Nam Viên, Phú Mỹ Hưng đã tính trước được nhu cầu của thị trường. Chỉ tính riêng TP.HCM, lượng dân từ các tỉnh thành khác đến làm việc gia tăng hàng năm, các gia đình hình thành theo cấp số nhân, nhu cầu đổi nhà không ngừng diễn ra và đông đảo chuyên gia, người nước ngoài đến sinh sống, làm việc… điều đó cho thấy nhu cầu nhà ở là một nhu cầu thiết thực, luôn tăng và đây là thời khắc hiệp để người có chung cư kim văn kim lũ nhu cầu mua nhà để ở. Quan yếu hơn, khách hàng bây giờ ưu tiên chọn những nhà đầu tư uy tín, vị trí dự án tốt, chất lượng cũng như tiến độ xây dựng được bảo đảm. Với những tiêu chí này, Phú Mỹ Hưng đều đáp ứng được. Thêm nữa, biệt thự có đất, gần những công viên ở đô thị hiện giờ rất hiếm, chung cư kim văn kim lũ nên không gian sống vi la nghỉ dưỡng nhưng không quá xa các mảng xanh, tiện ích luôn được chào đón nồng hậu. Đây là yếu tố mà dòng vi la phố vườn của Phú Mỹ Hưng đáp ứng khá tốt. Dự án Nam Viên tọa lạc trong khu Nam Viên trên khuôn viên đất rộng 28.920m2, gồm 96 biệt thự, trong đó có 58 vi la đơn lập, diện tích sàn từ 308 – 367m2 và 38 vi la phố vườn, diện tích sàn từ 223 – 230m2. Theo định hướng ngay từ quy hoạch tổng thể ban đầu, dòng sản phẩm biệt thự xây sẵn của chủ đầu tư đi theo khuynh hướng sinh thái, nên các nhân tố tạo nên sản phẩm đều gắn liền với những tiêu chí để nêu bật tính hữu ích của kiến trúc xanh. Dự án biệt thự Nam Viên cũng không ngoại lệ. Cảm hứng cho việc thiết kế một không gian nghỉ dưỡng thư giãn giữa không gian thiên nhiên của vi la Nam Viên bắt nguồn từ việc bố trí hài hòa với địa hình thiên nhiên khu Nam Viên khi khuôn viên đất khu vi la kết nối với chung cư vp6 linh đàm công viên rộng 2ha, gần bên nhiều công viên xanh có diện tích từ 1 - 1,5ha. Từ đó, sự độc đáo và giá trị của mỗi vi la là đều được thiết kế có tầm nhìn rộng mở, hưởng thụ vẻ đẹp của những không gian xanh của các biệt thự đối diện hoặc cả miền xanh trải dài rất đặc trưng của khu Nam mua chung cư kim văn kim lũ Viên cựu được biết đến là khu có mật độ cây xanh cao nhất tại Phú Mỹ Hưng. Giữa khuôn viên dự án, chủ đầu tư thiết kế hoa viên rộng chung cư vp6 linh đàm 1.600m2 dành riêng cho cư dân tản bộ, thư giãn. Ý tưởng “đặt” thêm mảng xanh hoa viên là sự kết nối với tên dự án cũng như tên khu chức năng giúp người dân hiểu và cảm nhận rõ nét về kiến trúc sinh thái – Đó chính là không gian sống thoải mái, tiện nghi và thân thiện với môi trường, gần gũi với thiên nhiên . Ở vi la Nam Viên, bất cứ nơi đâu màu xanh cũng đóng vai trò chủ đạo tạo nguồn cảm hứng để người dân có chừng độ thỏa mãn với cuộc sống cao hơn. Không gian xanh này còn trình diễn.# Rất rõ tính nhân văn thông qua cách thức mà Phú Mỹ Hưng diễn tả trên nó: Mang đến sự bổ ích gần như tuyệt đối đối với những công dân bận rộn. Việc người dân được ra ngoài trời và hưởng không gian chung cư kim văn kim lũ xanh là cách ráo trọi để thoát khỏi những bao tay của cuộc sống hàng ngày bởi khi tham gia các “bài tập xanh” ngoài trời, bất kỳ ai cũng luôn cảm thấy tâm trạng thoải mái và lợi ích nhận được sẽ giúp cải thiện sức khỏe thể chất đáng kể.
Công chung cư đại thanh viên khu Nam Viên rộng 2ha có vị trí sát với dự án biệt thự Nam Viên Ngoài nhân tố đường liên lạc toàn khu rộng từ 21- 25m dẫn đến các dãy biệt thự đơn lập của dự án, một trong những nguyên tố giúp Nam Viên có thể lấy điểm những khách hàng khó tính khó nết nhất chính là vị trí của dự án có khả năng kết nối chung cư đại thanh để tạo nên một không gian văn hóa chiều sâu mà không phải nơi nào cũng có được. Đối diện biệt thự Nam Viên có rất nhiều dài trong và ngoài nước. Trường Đài Bắc, Hàn, Quốc, Nhật Bản, trường tiểu học dành cho người Việt, cũng trong tầm đi bộ là trường mẫu giáo Bông Hoa Nhỏ, trường Quốc tế Canada, trường Nam Sài Gòn… Không gian văn hóa giáo dục không chỉ giúp phụ huynh thuận lợi đón đưa con đến trường mà phần nào còn tác động con em họ luôn sống trong tâm thế của ý thức học tập. Sự khan hiếm sẽ đẩy giá biệt thự tăng nhanh Theo các trọng tâm môi giới bất động sản trong thành thị Phú Mỹ Hưng, giá biệt thự Phú Mỹ Hưng sẽ tăng nhanh trong thời gian tới. chung cư vp6 linh đàm Nhận định dựa trên thực tế, bây giờ ở các trọng tâm này, sản phẩm ký gửi chào bán phổ quát vẫn là căn hộ. Nếu có vi la thì số lượng rất ít, thời kì tiêu thụ rất nhanh bởi khách có nhu cầu mua vi la PMH lúc nào cũng có sẵn, họ cũng nắm được thông báo, vi la xây sẵn có đất sẽ không được chủ đầu tư PMH phát triển trong thời gian tới, người mua đốn là ở, nên nếu có sản phẩm chuyển nhượng thì đó là nhịp hiếm chung cư vp6 linh đàm chênh thấp hoi để sở hữu dù có phải gom số tiền lớn trả một lần. Giá chuyển nhượng sản phẩm PMH, đặc biệt là biệt thự dường như không thay đổi dù thị trường có khó khăn và giảm mạnh ở các khu vực lân cận. Dạo một vòng khu tỉnh thành, trong 8 tiểu khu, vi la có đất xây sẵn tại Phú Mỹ Hưng chỉ 24 dự án trên tổng số 91 dự án bao gồm nhà phố, đất nền phân lô, biệt thự được Phú Mỹ Hưng đưa ra thị trường từ trước đến nay. Trong đó, nếu tính dự án có kiểu vi la phố vườn rưa rứa Nam Viên thì chỉ có 9 dự án. chung cư kim văn kim lũ Còn nếu chiếu lệ tính so sánh vi la trên tổng số lượng căn hộ, tỷ lệ này chiếm 14,5% trên tổng số gần 9.500. Khoảng vênh về số lượng giữa biệt thự và căn hộ sẽ càng ngày càng lớn trong vài năm tới khi định hướng PMH giao hội phát triển dòng sản phẩm căn hộ, sẽ là lý do khiến giá biệt thự PMH tăng nhanh. Khan hiếm một tỉnh thành quy hoạch hoàn chỉnh cũng là nhân tố gia tăng giá trị dòng biệt thự. PMH quy hoạch chỉ dành cho 100.000 dân, chiếm 0,12% dân số Việt Nam, giờ tốc độ lấp đầy đạt 25% tương đương 25.000 chung cư vp5 linh đàm dân. Thực tế để tìm một thành thị như PMH với khoảng thời gian di chuyển cũng như khả năng kết nối liên lạc với các quận tiện lợi, đặc chung cư vp5 linh đàm biệt là quận 1, 3, 4, 5, 8… thì ngay cả ngày nay lẫn tương lai cũng không nhiều. Không nhiều vì nhiều lẽ: Thứ nhất, muốn có diện tích đất trên 300ha, vị trí thành phố thường xa trọng điểm đô thị, tính kết nối tiện ích hạ tầng thấp; thứ 2, cách đây 20 năm, tỷ lệ chi phí dành cho giải tỏa mặt bằng không cao như bây chừ, nên Phú Mỹ Hưng dành phần đông đầu tư cho hạ tầng. Sự thuận tiện này trong thời khắc hiện tại khó có thể lặp lại khi chi phí giải tỏa đền bù mặt bằng cao và để phát triển một thị thành đồng bộ như Phú Mỹ Hưng ngày nay đòi hỏi nhiều nguyên tố thống nhất: quy hoạch, đầu tư, hạ tầng, thiết kế, xây dựng và quản chung cư vp5 linh đàm lý. Theo tiến độ từ chủ đầu tư đưa ra, dự án sẽ được bàn giao vào cuối quý 4/2015. Được biết, giá vi la Nam Viên được Phú Mỹ Hưng công bố sẽ bao gồm tiền sử dụng đất, người mua được quyền sử dụng đất ở lâu dài, ổn định. Lịch tính sổ dài 24 tháng chủ đầu tư đưa ra cũng là một lợi điểm cho khách hàng xếp đặt tài chính. Một động thái liên chung cư vp6 linh đàm hệ tới việc giá tăng giá trị cho khách mua, bây chừ, PMH đang thực hành cuốn sách thiết kế nội thất tặng khách hàng. Quà tặng này sẽ giúp khách hàng tằn tiện thời kì và uổng cho việc thiết kế nội thất sau khi nhận nhà. Các công ty tham dự thiết kế Mộc Décor, Eke, S Design, DVK Asia, Nhà Vui. Mẫu thiết kế nội thất vi la đơn lập Nam Viên kiểu A2 do Eke thực thiện:
thông chung cư đại thanh tin doanh nghiệp Mọi thông báo bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc can hệ đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.Vn ; Đường dây nóng: 0942.825.711. |
- Bí quyết nào để ông bán thấp hơn thị trường nhưng vẫn có lãi?
- Tôi cho rằng, một trong những yếu tố tác động đến giá thành của căn hộ là việc vận hành, quản lý của chủ đầu tư. Hiện nay nhiều doanh nghiệp địa ốccó một bộ máy quản lý quá cồng kềnh nên chi phí xây dựng bị đội lên. Ngược lại, một bộ máy quản lý gọn nhẹ giá thành sẽ giảm đáng kể.
Như chúng ta đã biết một thực tế là tại Việt Nam, tình trạng bớt xén vật liệu, rút ruột công trình, báo giá khống... Xảy ra khá phổ biến. Điều này đẩy chi phí xây dựng lên cao và giá thành cũng bị đội lên. Chính vì thế, theo tôi, tình trạng thua lỗ của nhiều xí nghiệp không chỉ là do lãi suất ngân hàng, tiền sử dụng đất... Mà giá chủ yếu do công tác điều hành, quản lý.
Sau đó thu lương bổng trừ dần. Giá căn hộ vì thế rất rẻ chỉ khoảng 4 triệu một m2. Hiện địa phương này đã thực hiện khá thành công phương pháp trên.
- Nức danh trong năm 2012 nhờ việc bán nhà giá rẻ, nhưng kinh dinh BDS như vậy thì lỗ lãi như thế nào thưa ông?
- Thực ra chúng tôi vẫn có lãi, nhưng lãi ít hơn bởi đích là giảm lợi nhuận để vượt qua tuổi khó khăn. Thí dụ trước lãi 10 đồng thì giờ chỉ lấy 6,7 đồng thôi. Vì càng lấy lãi cao, càng khó bán và hậu quả là ế hàng, tiền thì không thể thu về trong khi người lao động thì ngồi chơi. Lúc đó, đứng giữa việc phải chọn lựa giữa lãi nhiều, ế hàng và lãi ít nhưng bán được hàng, chúng tôi đã chọn đánh nhanh, thắng nhanh, làm lớn nhưng ăn nhỏ để đạt hiệu quả cao hơn.
Nói về tài kinh doanh của những doanh nhân nắm trong tay hàng nghìn tỷ đồng, khó có thể miêu tả chân tơ kẽ tóc, cũng không thể hiện thực hóa đầy đủ bằng chữ, bằng số, song qua lời kể của các đồng nghiệp, qua những công trình projet xí nghiệp của ông Thản đã thực hiện đầu tư, có thể rút ra vài nét có tính quy luật và rất đáng để tham khảo.
Vị trí, vị trí và vị trí là câu khẩu hiệu của đại gia này. Ông Thản sẵn sàng trả mức giá cao cho một ở quan trọng. Khách sạn Mường Thanh Vinh tại ngã ba đường Phan Bội Châu cắt đường Trường Chinh là một ví dụ. Nhờ xây dựng thuận lợi cho khách đi tàu, ra sân bay, công suất khai thác phòng nghỉ ở đây luôn đạt đạt trên 80%.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét